圖書內容簡介

"本書根據筆者多年從事房地產糾紛審判的自身經歷，對房地產開發經營糾紛在民事審判中存在的主要爭議問題進行梳理，重點對建設用地使用權的取得，合作開發房地產合同，商品房買賣合同的訂立、定性，商品房買賣合同的效力判斷，商品房買賣合同的履行，商品房買賣合同的違約責任，商品房買賣合同的懲罰性賠償，開發商與購房人的權屬界分，商業地產租賃合同等方面的裁判規則進行了論述。
本書堅持問題導向，注重問題的實務解決路徑，總結出房地產開發經營糾紛的214個裁判規則，并輔之以342個案例進行佐證。"

圖書目錄

"目　　錄
1.建設用地使用權的取得規則
　1.1　出讓取得建設用地使用權
　1.2　劃撥取得建設用地使用權
　1.3　轉讓取得建設用地使用權
　1.4　通過項目轉讓取得建設用地使用權
　1.5　通過受讓目標公司股權的方式間接取得建設用地使用權
　1.6　通過與地方政府簽訂招商引資協議取得建設用地使用權
2.合作開發房地產合同裁判規則
　2.1　合作開發房地產合同的認定標準
　2.2　名實不符的“合作開發房地產合同”甄別規則
　2.3　合作開發房地產合同的效力判定規則
　2.4　合作開發成果的分配規則
　2.5　合作開發房地產合同的違約責任分配規則
　2.6　合作開發過程中對外債務承擔規則
　2.7　以項目公司為載體的合作開發
3.商品房買賣合同的訂立、定性規則
　3.1　商品房買賣合同的要約與要約邀請
　3.2　商品房買賣合同的預約與本約
　3.3　商品房買賣合同的性質確定
　3.4　以房抵債合同的性質確定
　3.5　商品房買賣合同與裝修合同的關系界定
4.商品房買賣合同的效力判斷規則
　4.1　商品房買賣預約合同的效力判斷
　4.2　商品房預售合同的效力判斷
　4.3　商品房買賣合同的備案
　4.4　處分權受限的商品房買賣合同的效力判斷
　4.5　商品房現售合同的效力判斷
　4.6　商品房買賣之“黑白合同”的效力判斷
　4.7　商品房買賣合同無效的法律后果
5.商品房買賣合同的履行規則
　5.1　商品房買賣合同履行中的房屋交付
　5.2　商品房買賣合同履行中的權屬登記
　5.3　商品房買賣合同履行中的預告登記
　5.4　商品房買賣合同存在權利沖突時的履行順序
　5.5　房地產調控政策與商品房買賣合同的履行
6.商品房買賣合同的違約責任規則
　6.1　違反商品房買賣預約合同的法律責任
　6.2　開發商違反交房義務的違約責任
　6.3　開發商逾期辦證的違約責任
　6.4　違約責任的范圍界定
　6.5　按揭購房合同的責任界分規則
7.商品房買賣合同的懲罰性賠償規則
　7.1　懲罰性賠償責任的適用范圍
　7.2　開發商對違約行為進行事后補救的時間限制
　7.3　與懲罰性賠償責任相關聯的其他法律責任的確定
　7.4　懲罰性賠償責任的范圍確定
　7.5　面積誤差超過3%的懲罰性賠償
8.開發商與購房人的權屬界分規則
　8.1　綠地、露臺的權屬界分規則
　8.2　會所等公共場所的權屬界分規則
　8.3　車庫的權屬界分規則
9.商業地產租賃合同的裁判規則
　9.1　商業地產租賃合同的效力判斷
　9.2　產權式商鋪的售后租賃
　9.3　商業地產租賃中的同業競爭禁止
　9.4　商業地產租賃中的消防驗收
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