案情簡介
2003年9月8日，康福公司與東陽公司簽訂了( 2003)第18號《建設工程施工合同》，約定東陽公司對康福公司開發的新城國際大廈項目土建、安裝進行建設施工，總日歷工期為24個月共計730日歷天。2005年6月27日，雙方因辦理竣工備案手續需要補辦了招投標手續，并簽訂了《建設工程施工合同》。最終由于客觀原因該工程開開停停歷經四年尚未封頂。2010年12月10日雙方辦理移交工地。嗣后，東陽公司起訴康福公司主張工程價款優先受償權。
最高人民法院裁判觀點
康福公司稱施工方行使優先權有六個月的法定期間，應當從合同約定的工程竣工時間起計算，東陽公司起訴時已經超過了六個月，其行使優先權因超過法定期限而不應得到支持的主張，沒有事實和法律依據。由于案涉工程多次停工，已經不可能按照合同約定的日期竣工，如果按照康福公司的觀點，竣工時間超過原約定時間六個月就喪失優先受償權，則意味著施工方不問原因地喪失對工程款的優先受償權，這明顯與《合同法》第二百八十六條之規定相悖。故對康福公司的該項主張，本院亦不予支持。陜西省高級人民法院在本案的一審判決中也明確認定：依照《合同法》第二百八十六條之規定，工程款優先權系法律為保障建設工程施工方工程款的實現而設立的法定優先權，只要該建設工程價款確定且符合法律規定，東陽公司就有權依法行使該法定權利。按照《合同法》關于工程款優先權的精神，結合本案事實，應以雙方移交工地之日即2010年12月10日起算該優先權行使期限。
法律評析
《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》第四條規定，建設工程承包人行使優先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或建設工程合同約定的竣工之日起計算。但在實踐過程中，經常發生在約定的竣工之日起六個月后工程仍在施工，尚未竣工驗收的情況。如此，承包人是否還享有工程價款優先受償權？又該如何計算工程價款優先受償權的行使期限呢？如果從約定的竣工之日開始計算，承包人早已過了行使工程價款優先受償權的期限。在上述案例中，陜西省高級人民法院確定從雙方移交工地之日開始計算。最高人民法院也認為，由于案涉工程多次停工，已經不可能按照合同約定的日期竣工，如果按照康福公司的觀點，則施工方即不問原因地喪失對工程款的優先受償權，明顯與《合同法》第二百八十六條之規定相悖。故對康福公司的該項主張，亦不予支持。
摘自《最高人民法院建設工程案例精析》p129-131頁，法律出版社，2018年10月出版。內容簡介："鑒于建設工程合同案件既涉及法律專業的問題，也涉及有關技術專業的問題。同時，涉及金額越來越高，涉及上中下游產業越來越多，涉及當事人主體越來越多，涉及各方利益越來越多，越來越影響社會穩定大局，如處置不當，則牽一發而動全身。 現行的與建設工程有關的法律法規、司法解釋還存在很多模糊空間與地帶，給案件的主辦法官留下了相當大的自由裁量權，直接影響到案件的判決結果，直接影響到當事人的切身利益，對當事人可謂生死攸關。 作者精心篩選了社會關注度高、參考價值大的最高人民法院的建設工程合同糾紛案例，對典型案例及時加以總結研究，幫助提高法律人員辦案實戰能力、法律適用能力?！蹲罡呷嗣穹ㄔ海航ㄔO工程案例精析》有以下幾個特點：一是具有權威性，所選案例全部是最高人民法院審理、判決的生效案例；二是知名度較高，具有代表性和典型性，所選案例在全國建設工程法律領域具有一定影響力，引起社會廣泛關注；三是門類齊全、系統性強，按問題分門別類地匯編、節選，形成了較完整的建設工程法律案例體系。讀者可以從這些案例中得到豐富的法律知識和有益的思想啟迪。 《最高人民法院：建設工程案例精析》所選的案例，理論與實務相結合，具有較高的學術和應用價值，每一個案例都閃耀著法律的智慧光芒。 "
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